2011年9月のキャンペーン情報第一弾として三菱東京UFJ銀行。

 

都市銀行(メガバンクというべきか)については、通常の金利からの優遇措置としてキャンペーンを毎月行っているケースが多いです。

2011年9月のキャンペーンとしては、

 

自己資金20%以上または借り換えの場合限定にて、

 

変動金が1.4%優遇の1.075%

固定10年が1.1%優遇の1.75%

 

と都市銀行の中では非常によい水準の金利を提案しています。

 

一般的にはこのブログは借り換えの場合の金利商品を紹介していますので、上記金利が適用されます。

 

都市銀行はその豊富なATM・支店網というメリットはありますが、

 

大きなデメリットとして、

 

繰り上げ返済手数料がかかる。

保証料が必要

 

と住信SBIネット銀行や新生銀行と比較して、やや割高に感じます。

とはいっても、給与口座は都市銀行の方が多いので、使い勝手としては一番です。

 

時期によっては、ネット銀行系より有利な金利のときもありますので、定期的にキャンペーンをチェックしましょう!

 

住宅ローンの借り換えで〇円リフォームができる?

 

東京スター銀行の住宅リーン、スターワン住宅ローンのもっとも大きな特徴は、預金連動とい点。

 

預金連動とは?

 

住宅ローンの金利の計算をするときに、預金残高の分を差し引くということです。

簡単に言うと、住宅ローンが3,000万円、預金が1,000万円とすると、預金分を差し引いた2,000万円分しか金利がかかりません。

 

将来のために預金はしたい。

住宅ローンも早めに返済したい。

でも、いざという時のために返してしまうと不安・・・

 

こういう方には最適の住宅ローンです。

 

金利については、キャンペーンなどにより違ってくるので、随時東京スター銀行のWEBサイトをチェックしましょう。

(住宅ローン金利について)

http://www.tokyostarbank.co.jp/rate/loan_commission/index.html#homeloan_commission

 

その他保証料0円、繰り上げ返済手数料0円など、お得度満点。

東京スター銀行のスターワン住宅ローンはおススメです!

 

 

住宅ローンの借り換えで〇円リフォームができる?

 

新生銀行のよさは住信SBIネット銀行に次ぐ金利の安さ!

 

現在(9月25日)新生ゴールドへの加入を条件に、変動金利0.98%→0.88%(0.1%優遇)の金利が適用されます。

単純に住信SBIネット銀行と比較をして、新生銀行はどうなのでしょうか?

 

①主要都市にある店舗

 

まず実店舗が現時点で17店舗ですがあすため、実際に直接相談でき、安心です。

 

②ATM手数料が実質0円

 

セブンイレブンや都銀のATM利用に関して、ATM手数料がかかりません。

(実質新生銀行が負担するかたちとなります)

 

実際に月に5~10回引き出しをした場合、1000円程度は引き出し手数料がかかっている可能性があり、これは非常に便利です。

 

③豊富な金融商品

 

外貨預金など取扱が豊富です。

シティバンクなどに取扱いのない、シンガポール・ドルでの運用もできるため、特にシンガポール在住に方には最適な銀行です。

 

逆にデメリットとしては、提出書類が多いことです。

この点については頻繁に必要なわけでなく、借り換えや新規借り入れのときに必要になってくる書類であり、きちんと一旦提出してしまい取引開始してしまえば、気になる問題ではあります。

 

いずれにしても、新生銀行もおススメです!

 

 

 

住宅ローンの借り換えで〇円リフォームができる?

 

おススメ①~住信SBIネット銀行

| コメント(1)

住信SBIネット銀行は、住友信託銀行とSBIが設立したインターネット専業の銀行で、特にその住宅ローンの金利が安いことから注目を浴びています。

 

変動金利 0.875%

 

固定金利 5年 1.57%、10年 1.72%、15年 2.24%

 

上記金利は業界最安金利であることは言うまでもありません。

それではこの住信SBIネット銀行に死角がないのかきちんと検証してみたいと思います。

 

問題点① 返済口座

 

住信SBIネット銀行の口座からの口座振替しか選択できないことから、毎月メイン口座から振り込みをしなければいけません。

通常の銀行と違い、店舗やATMもないため、やや使い勝手は悪いのかもしれません。

 

よい点① 繰り上げ返済1円から手数料0円

 

一般の多くの銀行では繰り上げ返済について手数料を取られるケースが多いですが、住信SBIネット銀行の場合は手数料が0円と使い勝手がよいです。

 

良い点、悪い点などを見ても、総合的に金利の安さは魅力です。

おススメであることに間違いはありません。

 

 

住宅ローンの借り換えで〇円リフォームができる?

 

住宅ローンを借り換えする場合、一番重要になってくるのは新しい借り換えする銀行での金利です。

単純に30百万円で1%金利が安くなると、仮に返済期間が20年間とすると、30百万円×1%×20/2=3百万円の金利メリットが出てくる計算になります。

 

今回は特に金利の安い金融機関を中心に上位3位を発表します。

 

1位 住信SBIネット銀行

 

住信SBIネット銀行の場合、なんといっても変動金の0.875%のプランが一番おススメです。

この20年間くらいの金利推移を見てもわかりますが、この20年間(特に前半の10年間)は金利が上昇する気配は全くなく、ほとんど安定的に低金利で推移しているため、結果的に変動金で住宅ローンを組んだ方が一番得をしたことになります。

 

その他にも固定金利特約型は、5年1.37%、10年1.52%、20年2.20%、30年2.30%とどの期間の金利も、ほぼ業界最安値と言えます。

 

2位 新生銀行

 

10年固定1.700% 30年固定2.450%※2011年9月実行金利という金利は、住信SBIネット銀行に次ぐ安さ。

実際に新生銀行のよいところは、外貨預金などの資産運用商品にも比較的強く、外資系金融機関的な銀行といってもよいかもしれません。(実際には外資系企業に買収されてしまいましたので)

住信ネット銀行と違い、支店やセブンイレブンでのATMの手数料が無料な点の使い勝手がよく、個人的には気にっている銀行のひつつです。

 

他の金融機関と比較して、提出書類が多く煩雑な点ではありますが、金利や使い勝手を総合的に見れば、借り換えには最適な銀行のひとつであり、おススメです。

 

3位 東京スター銀行

 

金利自体は変動金利1.500% 3年固定2.150% 10年固定2.550%※9月実行金利

と一般的な商品なのですが、なんといっても預金額の分については金利がかからないとう制度は魅力です。

30百万円で預金が10百万円あれば、実際にかかる金利は三分の一なので、金利が三分の二になるのと同じ効果があります。

 

教育資金や将来のために預金をしておきたい人や、

繰り上げ返済をしなくても預金を増やしておけばいい点が非常にいいと思います。

 

住宅ローンの借り換えで〇円リフォームができる?

 

あまりマンションばかり紹介しても面白くないので、今日は溝の口駅前グルメです。

1300円~のランチしゃぶしゃぶがおいしい!「京やさいしゃぶしゃぶ」です。

 

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お店はこんな感じ。日本的なよい雰囲気です。

 

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あれ?しゃぶしゃぶメニューがない・・・食べ放題がちょっときつくなりつつあるお年頃なので。

 

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これが看板・・・。やっぱり普通のしゃぶしゃぶが食べたい。

 

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中に入ったらありました・・・

豚しゃぶセット 1300円

牛しゃぶセット 1700円

豚牛ミックスセット 1850円

 

今日は豚な気分なので、豚にします!

 

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中はこんな雰囲気です。

11時50分くらいだったので、まだ空いています。

実はこの後大混雑しました!お昼時は早めに来ないと入れません!!!

 

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豆乳と豚キムチ・・・

 

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厨房も春の彩りです。

 

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きたー。

でも実は少し野菜を入れてから写真を撮ったのです。

 

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大変おいしく頂きました。

大人の男性にはちょっと量的には物足りないヘルシーな感じ。女性にはちょどいいかも。

 

やはり冬になべはいいものです。

今後もお昼メインで利用したいです。(次回は食べ放題もチャレンジしようかな???)

 

関連ランキング:しゃぶしゃぶ | 武蔵溝ノ口駅溝の口駅高津駅

マンション取材第二弾は、これもKSPに面した比較的規模の大きいファミリー向けマンション、溝の口ガーデンプレミアです。

 

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こちらも2004年(平成16年)1月竣工ですので築7年のまだ比較的新しいマンションです。

簡単な情報を書きますと、

 

東急溝の口駅徒歩15分くらい

地上15階、総戸数163戸

事業主が新日本都市開発

メインが3LDK

 

といったところです。

KSPが近いので、こちらもそういった点では非常に便利がよいマンションなのですが、マルエツなどのスーパーにも比較的近くてご家族で生活するには快適な環境だといえます。

 

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正面の写真。

比較的新しいので高級感がありますね。

 

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玄関入り口。ガラス張りでこちらも高級感があります。

 

今回はファミリーマンションとうことで周辺環境についてより詳しくレポートします。

 

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マンションの正面には大きな駐車場があります。

マンション建設予定地・・・。ちょっと気になりますね。(どのくらいの規模のマンションが建設されるのでしょうか?)

 

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100Mちょっとのところに坂戸小学校があります。

 

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駐車場側から撮影した写真です。

 

このマンションのよいところは周辺がKSPとか駐車場とか小学校に囲まれていますので、夜が非常に静かということですね。

 

一方ネックは?

やはり駅からの距離。徒歩15分は少しあるほうかと思います。

 

ただなんといっても、人気の溝の口エリアに加えて、閑静な住宅街かつ築10年未満の中古マンションになりますので、買ってよし、打ってよしの非常によいマンションだと考えています。

 

この溝の口ガーデンプレミアも同じく、弊社としては一番近い不動産会社として力を入れて査定・販売をしていく予定です。買いたい人、売りたい方もKSPにて相談が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

 

株式会社エージェント

0120-722-757

担当:藤木

弊社は不動産担当者のすべてが宅地建物取引主任者の免許を持っている優良企業です。

溝の口の中古マンションの査定・販売を中心に事業を行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

KSPに入居している不動産会社として、一番最初に紹介しないといけない中古マンションといえば、

 

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口

 

住友不動産が平成18年8月に竣工した総戸数648戸・32階建の超高層マンションです。

 

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うーーん圧巻の景観ですね・・・

未確認情報ですが、あの元サッカー選手の中田英寿さんも不動産投資目的で購入されているとか。

 

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のよい点①

 

なんといっても複合施設のKSPに近接している点です。

WEBサイト→ http://www.ksp.or.jp/

 

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KSPに近い一番のメリットが、無料のシャトルバスが出ているところ。

 

しかし、朝はKSP入居企業の社員(パスが発行されます)に限られるため、一般利用ができないのです。

※駅から徒歩10~15分近くかかるので朝利用できないのはちょっと痛いですね・・・

 

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これはKSPホテル。

WEBサイト→ http://www.hotel-ksp.com/ 

 

よい点②

 

近くに子供が遊べる公園がある

最近は全く来ていないのですが、ここまで10分以上歩いて子供と遊びによく来ました。

 

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これが公園。滑り台とかなかなか立派なのがあるのと、なんといっても敷地が広い!

 

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みどりの大公園というらしいです。

朝6時~夜8時まで利用できます。

 

よい点③

 

病院がある

 

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たかぎ内科クリニックさん

WEBサイト→ http://www.takagi-naika.com/

そして隣には調剤薬局も。

 

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看板を見ると、保育園がマンション内にあるようです。

新婚さんや小さいお子さんがいる方には最適マンションですね。

 

その他の情報を掲載しますと

ペット可

近くに中華料理屋あり

当たり前ですがオートロック

 

デメリットはなんですかね???

駅徒歩10~15分ですのでやや駅から遠いことくらい。

ただKSPのシャトルバスも使えますので、通勤の必要がないご年配の方にもよいマンションです。

 

その他写真も掲載します。

 

the tower mizonokuchi 005.jpgのサムネール画像

 

これが玄関。チラシを配りたくても配れない、きちんとしたセキュリティー体制。

 

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遠景写真。

近くにタクシー乗り場(KSPの)もあります。

 

このザ・タワー&パークス田園都市溝の口ですが、弊社としては一番近い不動産会社として力を入れて査定・販売をしていく予定です。買いたい人、売りたい方もKSPにて相談が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

 

株式会社エージェント

0120-722-757

担当:藤木

弊社は不動産担当者のすべてが宅地建物取引主任者の免許を持っている優良企業です。

溝の口の中古マンションの査定・販売を中心に事業を行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

 

溝の口駅前回転ずし~元祖寿司

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お昼から寿司を食べたいときってありませんか?

溝の口の駅前だと、寿司常は混んでいるしまあまあよいお値段です。

そんな時に強い味方なのが1年くらい前にできた「元祖寿司」。

正直今日が2回目なのですが、コストパフォーマンスと味のバランスが◎です。

 

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溝の口駅のバスのロータリーの方向へ降りて、着物の天乃屋さんのお隣です。

 

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なんだかいろいろおススメです。

 

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お昼前で期待は高まるばかりです。

そしていよいよ店内へ。

 

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廻っています・・・

お昼時なので、握りたてのお寿司が一杯廻っている。

 

いか

ネギトロ

やりいか姿にぎり

生えびびぎり

あなご

うに

鉄火

かっぱ

あさり汁

そしておススメ(99円)の特選中トロも

うーーんどれもデリシャス。

食べに食べて一人で1,500円くらいです。

 

いやー満足。味もなかなかよいです。

ちょっとお昼に寄るには最高ですね。

 

店内禁煙みたいだし。

どうしてもゆっくり食べる雰囲気でないカウンターの回転すしであることを除けば、ほぼ満点。

 

また行きたいです。

 

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とにかく満足なお寿司屋さんでした。

 

元祖寿司 溝の口駅前店回転寿司 / 武蔵溝ノ口駅溝の口駅高津駅
昼総合点★★★☆☆ 3.5

ちょうど地震があった3月11日のお昼に、渋谷への打ち合わせの前に久しぶりにうな重を食べにみや川へ行ってきました。(なまずではなく、うなぎのたたりだったのか???)

 

よい鰻屋へ行く場合は、必ず予約をしなければならない。

そうです、本当に鰻をさばいているお店の場合は、普通に注文をすると平気で1時間近く待たされることもあり、予約をするのが常識です。

 

今回はうな重の鶴(きも吸付)を予約しました。

ここでうな重のランクについておさらいをしますと、一般的に上以上にはきも吸がついているのですが、特上はごはんの間にもうなぎがはさまれているため、40を超えてちょっと特上をお昼から食べると胃がもたれるため、今回は上(鶴)でいくことにしました。

 

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みや川へ到着。職場のKSPからは徒歩5~7分。(高津駅からも同じくらい、溝の口からだと15分くらいか)

 

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サービス定食(うな重)1,050円とかもあるみたいですね・・・

 

店内は和のテイストの落ち着いたよい雰囲気です。

かれこれ5回以上来ておりますので、常連の一歩手前の状況なので、なんとなく店員さんも愛想がいいです。

 

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店内の雰囲気

 

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店内満席のため、天井の写真でご勘弁を・・・

 

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きたつる~。

ここで、問題が・・・。僕が座る前に来ている先客が「まだ来ないの?」とぼやいています。

そう、鰻やでは予約をしてその時間にきちんと訪問をすると、5分も待たないで出してくれるのです。

 

それにしても、ここの鰻はうまい!

そしてやっぱり鶴がおススメ。

確かにお昼から3,360円はお財布にいたいのですが、せっかく鰻を食べに来たのなら鶴ですよ!

過去に何度か特上も注文しましたが、僕は個人的に鶴がコストパフォーマンスがいいです。

 

鰻の味は◎。

店員さんは常連になると〇。

一見客には△。

お寿司屋さんもそうですが、鰻屋さんならではのルールを知らないと・・・

とにかく予約はしましょう!!!

 

みや川 うなぎ / 高津駅二子新地駅武蔵溝ノ口駅
昼総合点★★★☆☆ 3.5